台中市南屯區，十月。你是永春易凱店的專案經理小蟲，主場在黎明生活圈，30 天內成交 3 件。街上每一塊紅色「售」牌背後，都有一位要被說服的屋主；手機裡還有學員的問題、執行長的邀課，和 10/21 新竹那三天的課。
WASD／方向鍵移動 · F 上下車 · E 互動 · M 地圖 · B 背包 · Esc 選單 · 建議開啟聲音。
社區名稱與商圈行情為樂居 2026-10 公開資料；屋主、門牌、人名與對話皆為遊戲虛構。小蟲老師（賴明章）製作・豫卓策略顧問有限公司・資料更新日期 2026-10-10
點地圖上的物件可以設定導航。
重點摘要：《小蟲房仲日常》是小蟲老師用自己在台中南屯做房仲的日常做成的 3D 模擬遊戲。一天的節奏是：早上在易凱店聽店長交代任務、出門騎機車巡八大商圈、調閱謄本、留問候信、拜訪屋主簽銷售委託；簽到之後買方會透過找房雷達出現，帶看、議價、見面談、成交。30 天內成交 3 件就算這個月過關。
九點進店。店長把今天的任務寫在白板上：調閱幾間謄本、留幾封問候信、跟屋主正面談一次。出門之前跟小芸、小敏、阿凱聊兩句，常常會聽到誰家想賣、哪棟的管理員比較好講話。然後騎上機車，從永春東七路出發。
街上掛紅色「售」牌的房子，在門口用手機調閱第二類謄本（體力 10）。謄本上有屋主姓氏、戶籍地址、坪數、登記原因。戶籍在同一棟的，直接按門鈴；在別的地方的，導航過去；隱匿的，留一封問候信碰運氣，隔幾天可能接到回電。大樓要先過管理員那一關，透天常常要問鄰居屋主什麼時候在家。
交涉戰每回合屋主丟一句話（「我已經簽給別家了」「你有買方再來找我」），你從五句回答裡挑一句。好的回答降屋主戒心，壞的回答扣你的信心；說詞對上他的性格會「說中了」，威力多三成五。戒心歸零就簽；信心歸零或八回合談不下來就改天再來，被拒絕過的屋主下次戒心會低一點。伴手禮、實價登錄表、小蟲做的工具、執行長軍師的電話，都能在桌上用。
隔一到三天買方出現在地圖上（藍點）。帶看（體力 25）是另一場交涉：買方問學區、管理費、貸款、屋齡，你要答得出來。帶看贏了進議價：說服買方加價、回頭請屋主讓價、收斡旋金、約見面談，雙方耐心各三格，用完就破局。價格對上就成交，服務費 4%，你的獎金入帳。
| 日常 | 在哪裡 | 得到什麼 |
|---|---|---|
| 做 AI 工具 | 南區學府路辦公室 | 謄本坪數計算、定價軍師、貸款評估等十個真實工具，談屋主帶看議價都用得上 |
| 出差授課 | 10/21–10/23 新竹加開班（固定）、執行長來電包班（隨機） | 講師費、人脈、AI 力；那一天不能跑件 |
| 回答學員 LINE | 小敏轉來的問題 | 答對加人脈與經驗 |
| 朝馬羽球團 | 星期二下班 | 人脈 +2，明天體力 +15 |
| 走路・機車・汽車・捷運 | F 上下車；捷運站在高架線下的站口 | 走路能和路人聊天、機車靈活、汽車快但難停；捷運一站 NT$25 |
| 交通事故 | 騎太快撞到車、路人或路邊 | 和解或報警，花錢花時間；撞到路人最嚴重 |
| 學區、藝文 | 國小、國中、大學、美術館、科博館、歌劇院 | 學區情報讓下一次帶看更好談；看展看表演回體力、遇老客戶 |
| 開課看板 | 店對面、中間捷運站口、公車亭 | 小蟲房仲 AI 實戰班場次，按 E 加入官方 LINE |
| 公園休息、福利社 | 文心森林公園、秀泰、IKEA、黎明市場 | 體力、手搖飲、實價登錄表、名片、機車改裝 |
👉 小結：這個遊戲在練的不是手速，是「今天的體力與時間要花在哪一戶、用哪一句話」。
重點摘要：遊戲裡八個商圈的位置是示意，但每個商圈的「近一年成交均價」是樂居 leju.com.tw 2026 年 10 月的公開數字，社區名稱是真實社區。開價、底價依這個單價乘以坪數再用房仲習慣的開價法推出來。
| 商圈 | 行政區 | 近一年成交均價（萬/坪） | 代表社區 | 主要客層 |
|---|---|---|---|---|
| 單元二重劃區 | 南屯 | 69.19 | 丹源齊玉、惠宇謙仁、國聚之鑄 | 看未來性的置產客 |
| 七期重劃區 | 西屯／南屯 | 65.55 | 雙橡園、寶璽龍門世家、聯聚方瑞 | 企業主、換屋升級 |
| 楓樹里 | 南屯 | 50.75 | 品微楓、鉅擘楓輕揚、金林無界 | 在地三十年家庭 |
| 八期重劃區 | 南屯 | 48.57 | 惠宇敦南、文心愛悅、精銳海德 1 號 | 換屋家庭、學區客 |
| 烏日高鐵特區 | 烏日 | 44.45 | 達麗白天鵝、巨鼎 TOWER、櫻花心綻 | 高鐵通勤、外派調職 |
| 五期重劃區 | 南屯 | 43.68 | 大墩天廈、時代溫莎、三采市政雙星 | 自住客 |
| 黎明商圈 | 南屯 | 39.72 | 黎明春秋、黎明親家、早安黎明 | 首購、收租 |
| 南區學府路（中興大學） | 南區 | 38.25 | 元城上萃、興大湛、興大翡儷 | 收租置產、學生家長 |
資料來源：樂居 leju.com.tw 各生活圈近一年成交均價，2026-10-09 擷取；區域描述參考樂居行政區介紹。實際交易請以內政部實價登錄為準。
市場估值＝商圈單價 × 坪數。開價＝估值 ÷ 0.9 取好看數字（x688、x680、整百）；屋主底價依性格落在開價的 92% 到 97%：精算型 92%、焦慮型 93%、感性型 95%、固執型 96%、面子型 97%。買方預算約開價的 90% 到 100%，開口出價再打九折。這和《見面談攻防戰》的價格帶習慣一致。
👉 小結：先知道商圈單價，才知道屋主的開價有沒有離譜、買方的出價有沒有誠意。
遊戲裡每封信每天約 7% 回電機率，人脈、燙金名片、里長宣傳都會加。現實裡小蟲的經驗是：手寫簽名、附一張附近成交表，回電率差很多。
談崩了再敲門只會更糟。遊戲把它寫成規則：隔天再來，戒心減 12。
請他轉信。經管理員轉交的信，回電機率比塞信箱高。對管理員講話客氣、帶一杯飲料，防線會降。
遊戲裡正確答案是「把同價位三間整理成一張比較表」。現實也是：你幫他比，他就不用自己比。
屋主情報兩張以上，或做出「房產定價軍師」工具，底價就會顯示。沒有情報就只能用買方的出價去試。
《見面談攻防戰》專練最後一桌：雙方到店、三個房間、價差收斂。《小蟲房仲日常》是前面那三十天：找到屋主、簽到委託、帶看議價，最後才約見面談。兩個遊戲用同一套五型客戶與價格帶。
這支遊戲是用 AI 一步一步做出來的。小蟲 AI 實戰班的進階 A 班教網頁製作、進階 C 班教商圈架構。💬 加入官方 LINE 打「課程」：https://line.me/R/ti/p/@548ynfkt